Վիլլա ծովափին
Valencia · Castellón · 2026

AS INTEGRAL

Իրավաբանական բուտիկ և ներդրումային հարթակ Իսպանիայում։ Իրավունք, հարկեր, միգրացիա և անշարժ գույք՝ մեկ ձեռքում։

ոլորեք ներքև
AS INTEGRAL-ի գրասենյակը Վալենսիայում
Ովքե՞ր ենք մենք

Ո՛չ gestoría
և ո՛չ միջնորդ

Սեփական ընկերություն Վալենսիայում, սեփական իրավաբան՝ փաստաբանների պալատում, սեփական կապալառուներ։ Կողմնակի ձեռքեր շղթայում հայտնվում են միայն այնտեղ, որտեղ դա պահանջում է օրենքը։

·
Մեկ պատասխանատու Ամբողջ ճանապարհի համար պատասխանատու է ընկերությունը, ոչ թե հինգ գրասենյակ հերթով։
·
Խնդիրն ամբողջությամբ Կարգավիճակը, հարկերը և գործարքը դիտարկվում են միասին՝ դրանք միշտ կապված են։
·
Փակ շրջանակ Փաստաթղթերն ու տվյալները մնում են ընկերության ներսում։
Փաստաթղթեր սեղանին
Ի՞նչ ենք անում

Վեց ուղղություն։
Մեկ թիմ։

01
Միգրացիա Կացության թույլտվություն, քաղաքացիություն, ընտանեկան ընթացակարգեր։
02
Հարկեր և հաշվապահություն Հաշվետվություններ, autónomo, ընկերություններ։
03
Ընկերություններ SL-ի գրանցում, փոփոխություններ, վարչարարություն։
04
Փաստաթղթեր Թարգմանություններ, ապոստիլ, օրինականացում։
05
Անշարժ գույք Ստուգում, գործարքներ, դեվելոպմենտ։
06
Բիզնեսի ուղեկցում Ռազմավարություն և նախագծերի համակարգում։
Բանակցություններ գրասենյակում
Ինչպե՞ս է ընթանում աշխատանքը

Հասկանալի գործընթաց
փոխարեն քաոսի

01
Հարցում Ի՞նչ պետք է ստանալ և ի՞նչ ժամկետում։
02
Ախտորոշում Որտե՞ղ են ռիսկերը՝ մինչև գումարը ծախսվելը։
03
Ռազմավարություն Ճանապարհ, ժամկետներ, պատասխանատուներ։
04
Իրականացում Փաստաթղթեր, գերատեսչություններ, նոտար, բանկ։
05
Վերահսկողություն Երկարաձգումներ, հաշվետվություններ, հաջորդ պարտավորությունները։
Ընտանիքը պատշգամբում
Մասնավոր հաճախորդներին

Կյանք Իսպանիայում
առանց բյուրոկրատիայի

Տեղափոխությունը մեկ ընթացակարգ չէ, այլ մեկ տասնյակ իրար կապված ընթացակարգեր։ Մենք դրանք վարում ենք միասին, ոչ թե մեկ առ մեկ՝ խնդիրների ի հայտ գալուն զուգահեռ։

·
Կացության թույլտվություն, քաղաքացիություն, ընտանիք
·
Փաստաթղթեր, թարգմանություններ, ապոստիլ
·
Բնակարանի գնում և օբյեկտի ստուգում
·
Հարկային ռեզիդենտություն
·
Ոչ ստանդարտ խնդիրներ
Աշխատասեղան հաշվետվություններով
Բիզնեսին և ներդրողին

Ընկերությունից
մինչև պատրաստի օբյեկտ

Կորպորատիվ, հարկային և նախագծային աշխատանքը ընթանում է մեկ շրջանակում։ Ավելի քիչ բացեր մասնագետների միջև՝ ավելի շատ վերահսկողություն գործողության վրա։

SLԸնկերության գրանցում և ուղեկցում
%Հարկային և հաշվապահական շրջանակ
մ²Գործարքներ, ստուգում, դեվելոպմենտ
∞Բանկեր, նոտարներ, կապալառուներ
Կաստելյոնի ծովափը
Շուկա

Բնակարան չի բավականացնում

Կառուցում են բազմապատիկ ավելի քիչ, քան մինչև ճգնաժամը, պահանջարկը պահպանվում է, գները աճում են։ Հենց սա է ֆլիպինգի և դեվելոպմենտի պատուհանը։

600kբնակարանային պակասի գնահատականը երկրում
×6–8ցածր 2006-ի շինարարական գագաթնակետից
8–10%բնակարանների գների աճը տարեկան
94 մլնզբոսաշրջիկ 2024 թվականին
Գնահատականները՝ շուկայի բաց տվյալների, AEAT-ի և բանկերի հիման վրա։
Բնակարանի վերանորոգում
Ռազմավարություն 1

Ֆլիպինգ
20–50 % մեկ նախագծի համար

Գնում ենք շուկայականից ցածր, վերանորոգում ենք, վաճառում։ Գումարը շրջանառվում է մեկ կարճ ցիկլում։

Ժամկետ6–9 ամիս
Եկամուտմուտքի և ելքի գնի տարբերությունը
Ռիսկմիջին
Գլխավորը վաճառքի ժամկետն է և նախահաշիվը։ Դրանք ծածկվում են մոդելի պահուստով և կապալառուի ֆիքսված գնով։
Տան շինարարություն
Ռազմավարություն 2

Դեվելոպմենտ
≈39 % մեկ նախագծի համար

Գնում ենք հողամաս, կառուցում ենք տուն, վաճառում պատրաստի վիճակում։ Ծովի մոտ գտնվող տունը դուրս է գալիս քաղաքային բնակարանի գնով։

Ժամկետ8–10 ամիս
Եկամուտհողն ու շինարարությունը՝ տան գնի դիմաց
Ռիսկմիջին
Առանցքայինը լիցենզիաներն են և հաղորդակցությունների միացումը։ Դրանք ներառված են ժամանակացույցում և նախագծի պահուստում։
Պատշգամբ՝ ծովի տեսարանով
Ռազմավարություններ 3 և 4

Եկամուտ հոսքով

6–8%
Երկարաժամկետ վարձակալություն, 3 տարուց Գնում ենք, վարձով տալիս, պահում շուկայի աճի վրա։ Ռիսկը ցածր է։
15–20%
Կարճաժամկետ վարձակալություն Պատրաստում ենք զբոսաշրջային հոսքի համար և կառավարում բնակեցումը։ Ռիսկը միջին է՝ սեզոնայնություն և զբոսաշրջային լիցենզիա։
Տարեկան եկամտաբերությունը նշված է մոտավոր, մինչև հարկերը։ Երաշխիք չէ։
Տուն ծովի մոտ
Դրոշակակիր նախագիծ

Տուն ծովի մոտ,
Կաստելյոն

Հող€100 000
Շինարարություն€130 000
Վաճառք€320 000
Համախառն սպրեդ€90 000

Տունը՝ 100–200 մ², հողամասը՝ մոտ 400 մ², մինչև ծով՝ 400–500 մետր։

Մինչև նախագծումը, լիցենզիաները, միացումները, հարկերը և պահուստը։ Մոտավոր մոդել։
Նախագծի վիզուալիզացիա
Ներդրողի հետ միասին

Նախագիծ ձեզ համար

Բացի պատրաստի օբյեկտներից կա երկրորդ ճանապարհը՝ նախագիծը հավաքվում է զրոյից՝ կոնկրետ մասնակցի համար։ Բյուջեն, թաղամասը, օբյեկտի տեսակը և ելքի ժամկետը սահմանում եք դուք։

Տան ծավալային մոդելմոդել
Ծավալային հատակագիծհատակագիծ
01
Հաշվում ենք մինչև գնումը Հող, աշխատանքներ, հարկեր, ժամկետ և ելք՝ թվերով։
02
Ցույց ենք տալիս նախապես Մոդելն ու հատակագիծը՝ մինչև գումարը ներդնելը։
03
Վարում ենք մինչև բանալիները Նախագիծ, լիցենզիաներ, շինարարություն, ընդունում, վաճառք։
Պատկերները նախագծային վիզուալիզացիայի օրինակներ են, ոչ թե կառուցված օբյեկտներ։
Բանալիների հանձնում
Արված է

Յոթ օբյեկտ
Կաստելյոնում

Av. del Mar, 11132 → 195 · 47,7 %
Plana Baixa, 3681 → 111 · 37,0 %
Rey Carlos I, 15/372 → 101 · 40,3 %
Rey Carlos I, 15/768 → 96 · 41,2 %
Roger de Lauria, 3270 → 98 · 40,0 %
Cordona Vives, 10/1203 → 260 · 28,1 %
Cordona Vives, 10/2207 → 265 · 28,0 %
833kներդրված, եվրո
293kշահույթ, եվրո
Հազար եվրո՝ ներդրված → վաճառք։ Հինգ նախագիծ փակված է, երկուսը ընթացքում են՝ դրանց վաճառքի գինը սպասվող է։
Բնակարանը վերանորոգումից հետո
Արդյունք

Առաջ և հետո

Մինչև վերանորոգումըմինչև
Վերանորոգումից հետոհետո
Հյուրասենյակհյուրասենյակ
Rey Carlos IRey Carlos I

Av. del Mar, 11 — ներդրված 132 000 €, վաճառված 195 000 €-ով, ցիկլը՝ մոտ վեց ամիս։

Վալենսիայի փողոց
Որտեղի՞ց են օբյեկտները

Շահույթը մուտքի պահին

Շահույթը դրվում է գնման պահին, ոչ թե վերանորոգման ժամանակ։ Ուստի աղբյուրն ու ստուգումն ավելի կարևոր են, քան հարդարումը։

01
Բաց շուկա Երկար էքսպոզիցիա, ժառանգական բաժիններ, շտապ վաճառքներ։
02
Պաշտոնական աճուրդներ Հարկային ծառայության, սոցապահովության և բանկերի աճուրդները։
03
Ստուգում մինչև գործարքը Ռեեստր, սահմանափակումներ, շենքի պարտքեր, կադաստր։
04
Միայն բանկ Վճարումները հետագծելի են, կանխիկ չկա։
Օբյեկտի զննում
Ներդրողին

Ինչպե՞ս է կազմակերպված մասնակցությունը

01
Մուտք կոնկրետ նախագիծ Օբյեկտը, բյուջեն և ժամկետը հայտնի են մինչև միջոցների փոխանցումը։
02
Պայմանագիր Բաժինը, շահույթի բաշխումը և ելքի կարգը՝ թղթի վրա։
03
Հաշվետվություն ըստ փուլերի Գնում, աշխատանքներ, ելք՝ փաստաթղթերով։
04
Ելք վաճառքի պահին Այնուհետև՝ հաջորդ նախագծին միանալու հնարավորություն։
Նյութերը հրապարակային օֆերտա կամ եկամտաբերության երաշխիք չեն։
Փաստաթղթերի ստորագրում
Կոնտակտներ

Իսպանիան պետք է
լինի հասկանալի

Ներկայացրեք խնդիրը՝ միգրացիա, գործարք, հարկեր կամ մասնակցություն նախագծին։ Առաջին զրույցին քննարկում ենք իրավիճակն ամբողջությամբ։

+34 641 273 467 info@asintegral.es asintegral.es
AS INTEGRAL VLC, S.L.U. · CIF B22435192
Carrer Isabel la Catòlica, 8 · oficina 6 · Valencia, España